房地產(chǎn)項目投資分析/21世紀房地產(chǎn)系列精品教材簡(jiǎn)介，目錄書(shū)摘

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內容簡(jiǎn)介:　　《房地產(chǎn)項目投資分析/21世紀房地產(chǎn)系列精品教材》全面系統地論述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資全過(guò)程中應當研究和分析的主要問(wèn)題及操作方法。
　　《房地產(chǎn)項目投資分析/21世紀房地產(chǎn)系列精品教材》共分為十五章，主要包括房地產(chǎn)投資項目策劃與可行性研究概述、投資環(huán)境分析、市場(chǎng)調查、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品策劃、開(kāi)發(fā)流程與進(jìn)度計劃編制、投資費用估算、資金籌措、收入稅金估算及投資計劃安排、財務(wù)評價(jià)、風(fēng)險分析、社會(huì )評價(jià)以及投資后評價(jià)等內容，并配以豐富的實(shí)際案例供讀者學(xué)習與參考。
　　《房地產(chǎn)項目投資分析/21世紀房地產(chǎn)系列精品教材》是房地產(chǎn)及其相關(guān)學(xué)科的專(zhuān)業(yè)教材，同時(shí)也是一本既有理論深度又有實(shí)用性的專(zhuān)著(zhù)。它既可以作為大專(zhuān)院校師生的教學(xué)用書(shū)，也可以提供給專(zhuān)業(yè)研究人員參考，還可以提供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資商、顧問(wèn)咨詢(xún)機構、評估機構、銀行信貸部門(mén)以及政府有關(guān)部門(mén)等，用作進(jìn)行房地產(chǎn)項目可行性研究、項目評估以及項目審核的工具書(shū)。

作者簡(jiǎn)介:

目錄:第一章 房地產(chǎn)項目投資概論
第一節 投資的基本概念
一、投資要素與投資分類(lèi)
二、投資特性
第二節 市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)
一、市場(chǎng)與市場(chǎng)機制
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)特征與架構
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預
第三節 房地產(chǎn)項目投資
一、項目及項目周期
二、房地產(chǎn)項目投資
復習思考題

第二章 房地產(chǎn)項目策劃與項目可行性研究
第一節 房地產(chǎn)項目策劃
一、房地產(chǎn)項目策劃的含義與作用
二、房地產(chǎn)項目策劃的特性
三、房地產(chǎn)項目策劃的原則
四、房地產(chǎn)項目策劃的類(lèi)型
五、房地產(chǎn)項目策劃的程序
第二節 房地產(chǎn)項目可行性研究
一、可行性研究的作用
二、可行性研究的階段與內容
三、可行性研究報告編制步驟
四、可行性研究報告的內容
五、可行性研究報告編制依據和要求
第三節 房地產(chǎn)項目前期策劃與項目可行性研究的關(guān)系
第四節 案例——廣州市琶洲儲備用地土地開(kāi)發(fā)可行性研究與經(jīng)營(yíng)策劃投標書(shū)
一、指導思想
二、主要工作內容
三、工作進(jìn)度及工作流程
復習思考題

第三章 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析
第一節 投資環(huán)境概論
一、投資環(huán)境
二、投資環(huán)境的分類(lèi)
第二節 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境要素
一、社會(huì )環(huán)境要素
二、政治環(huán)境要素
三、文化環(huán)境要素
四、經(jīng)濟環(huán)境要素
五、法律環(huán)境要素
六、自然環(huán)境要素
七、基礎設施環(huán)境要素
第三節 房地產(chǎn)項目投資環(huán)境評價(jià)
一、投資環(huán)境評價(jià)的原則和標準
二、投資環(huán)境評價(jià)方法
第四節 案例——某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目地塊評價(jià)
復習思考題

第四章 房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調查
第一節 房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調查概述
一、房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調查的含義和作用
二、房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調查的一般原則
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的誤區
第二節 房地產(chǎn)市場(chǎng)調查程序
一、準備階段
二、實(shí)施階段
三、分析和總結階段
第三節 房地產(chǎn)市場(chǎng)調查方法分類(lèi)
一、按調查目的分類(lèi)
二、按調查范圍和對象分類(lèi)
三、按調查資料的來(lái)源分類(lèi)
四、按調查結果的性質(zhì)分類(lèi)
第四節 房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究的主要內容
一、市場(chǎng)環(huán)境調研
二、消費者調研
三、競爭樓盤(pán)調研
四、競爭對手調研
第五節 各類(lèi)房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調研
一、住宅市場(chǎng)調研
二、辦公樓市場(chǎng)調研
三、商業(yè)用房市場(chǎng)調研
第六節 調查問(wèn)卷設計
一、調查問(wèn)卷設計概述
二、問(wèn)卷設計的原則
三、調查問(wèn)卷的一般結構
四、調查問(wèn)卷的提問(wèn)形式
五、問(wèn)卷設計中應注意的幾個(gè)問(wèn)題
第七節 調查資料的整理與統計分析
一、資料整理
二、常用統計表
三、常用統計圖
第八節 案例——某商業(yè)項目調研計劃
一、工作規劃
二、時(shí)間安排
三、調查內容
四、資源保障
五、委托方協(xié)助
六、費用及支付建議（略）
復習思考題

第五章 房地產(chǎn)項目市場(chǎng)定位
第一節 房地產(chǎn)項目SWOT分析
一、分析環(huán)境因素
二、構造SWOT矩陣
三、制定相應對策
案例：某金融城項目SWOT分析
第二節 市場(chǎng)細分概述
一、市場(chǎng)細分內涵及作用
二、市場(chǎng)細分依據
三、市場(chǎng)細分程序
四、細分市場(chǎng)評估
第三節 房地產(chǎn)市場(chǎng)細分
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)細分依據
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細分程序與方法
三、房地產(chǎn)細分市場(chǎng)評估
第四節 房地產(chǎn)目標市場(chǎng)選擇
一、目標市場(chǎng)概述
二、影響目標市場(chǎng)選擇的主要因素
三、目標市場(chǎng)選擇程序
四、可選擇的市場(chǎng)覆蓋策略
案例：工業(yè)化規模擴張型——碧桂園模式
案例：萬(wàn)科差異化的產(chǎn)品線(xiàn)設計
第五節 房地產(chǎn)項目市場(chǎng)定位
一、房地產(chǎn)項目市場(chǎng)定位戰略與定位模式
案例：YOU+（優(yōu)家）青年公寓產(chǎn)品模式與定位
二、選擇并實(shí)施市場(chǎng)定位戰略與定位模式
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的內容
復習思考題

第六章 房地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃
第一節 房地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃概述
一、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃的含義
二、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃的工作內容
三、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品策劃的原則
第二節 房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)與城市規劃
一、城市規劃概述
二、城市規劃的層次體系
三、城市規劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系
第三節 房地產(chǎn)項目總體規劃策劃
一、住宅項目規劃設計內容與要求
二、房地產(chǎn)項目平面布局策劃
三、房地產(chǎn)項目豎向設計策劃
第四節 房地產(chǎn)項目道路交通系統策劃
一、居住區交通系統的分類(lèi)
二、居住區交通規劃的原則
三、居住區道路規劃的要求
第五節 房地產(chǎn)項目建筑風(fēng)格策劃
一、建筑風(fēng)格的概念
二、建筑風(fēng)格策劃的重要性
三、建筑風(fēng)格的分類(lèi)特征
第六節 房地產(chǎn)項目戶(hù)型設計策劃
一、住宅戶(hù)型策劃的內容
二、住宅戶(hù)型策劃的原則
三、住宅戶(hù)型設計的具體要求
第七節 房地產(chǎn)項目景觀(guān)設計策劃
一、居住區環(huán)境設計的分類(lèi)
二、居住區景觀(guān)設計的原則
三、居住區景觀(guān)設計的具體要求
第八節 房地產(chǎn)項目配套設計策劃
一、居住區配套設施的類(lèi)型
二、居住區配套設施設計的原則
三、居住區配套設施設計的具體要求
第九節 案例——廣州鋼鐵集團職工福利房金鶴苑小區項目產(chǎn)品設計策劃
一、金鶴苑項目概況
二、產(chǎn)品規劃設計
三、經(jīng)濟技術(shù)指標
復習思考題

第七章 房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)流程與進(jìn)度計劃編制
第一節 房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)流程
一、獲取土地階段
二、用地審批階段
三、規劃報建階段
四、施工許可階段
五、預售許可階段
六、竣工驗收階段
七、交樓辦證階段
第二節 房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計劃
一、項目計劃概述
二、項目計劃編制要求與編制程序
三、項目計劃編制方法
第三節 房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)流程與進(jìn)度計劃編制案例
案例一：FL商務(wù)大廈項目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程案例
案例二：HG項目進(jìn)度計劃編制案例
復習思考題

第八章 房地產(chǎn)項目投資費用估算
第一節 建設項目投資估算
一、建設項目投資估算的作用與階段劃分
二、建設項目總投資構成
三、建設項目投資估算方法
四、建設項目總成本費用構成
第二節 房地產(chǎn)項目投資成本費用的構成與估算
一、房地產(chǎn)項目投資與成本費用構成
二、房地產(chǎn)項目投資與成本費用估算
第三節 案例——某高層住宅房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)成本費用與投資估算
一、項目概況
二、項目開(kāi)發(fā)成本費用與投資估算
復習思考題

第九章 房地產(chǎn)項目投資資金籌措
第一節 資金籌措概論
一、籌資與籌資方式
二、籌資原則
第二節 房地產(chǎn)項目資金籌措
一、房地產(chǎn)項目資金籌措渠道
二、幾種常見(jiàn)的融資方式
第三節 房地產(chǎn)投資信托
一、REITs的概念及類(lèi)型
二、REITs的發(fā)展歷程
三、REITs的運作模式
四、REITs與其他融資方式的比較
第四節 其他幾種常用的項目融資模式
一、以“產(chǎn)品支付”為基礎的項目融資模式
二、以“杠桿租賃”為基礎的項目融資模式
三、以“設施使用協(xié)議”為基礎的項目融資模式
四、BOT/PPP模式的項目融資
五、ABS項目融資模式
第五節 資金成本與籌資決策
一、資金成本
二、杠桿效應
三、財務(wù)風(fēng)險與籌資決策
第六節 借款還本付息表的編制和指標計算
一、還本付息的資金來(lái)源
二、還款方式及還款順序
三、貸款還本付息額的計算辦法
四、貸款還本付息表的格式
五、借款還本付息表指標的計算
六、還本付息表的分析
七、對既有法人項目借款償還能力的分析
第七節 房地產(chǎn)項目融資案例
案例一：中意廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資金籌措方案分析
案例二：G市公共租賃住房產(chǎn)業(yè)基金融資案例
復習思考題

第十章 房地產(chǎn)項目收入稅金估算及投資計劃安排
第一節 房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格確定
一、房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格與價(jià)格策劃
二、房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格策劃程序
三、房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格確定方法
第二節 房地產(chǎn)項目收入估算
一、銷(xiāo)（租）售收入測算表的編制
二、銷(xiāo)（租）售收入測算表的形式
三、銷(xiāo)（租）售收入測算表的分析
第三節 房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)稅費
一、房地產(chǎn)項目經(jīng)營(yíng)稅費主要稅種
二、廣州市房地產(chǎn)有關(guān)稅費一覽表
第四節 投資計劃與資金籌措表的編制
一、投資計劃與資金籌措表的格式
二、編制投資計劃與資金籌措表的依據
三、對投資計劃與資金籌措表的分析評價(jià)
四、特別說(shuō)明
復習思考題

第十一章 房地產(chǎn)項目財務(wù)評價(jià)
第一節 財務(wù)評價(jià)概述
一、財務(wù)評價(jià)的含義和作用
二、財務(wù)評價(jià)的原則
三、財務(wù)評價(jià)的依據
四、財務(wù)評價(jià)的基本原理
五、財務(wù)評價(jià)的基礎數據和基本財務(wù)報表
六、財務(wù)評價(jià)指標體系
第二節 損益表與靜態(tài)盈利分析
一、一般建設項目損益表
二、房地產(chǎn)投資項目損益表
第三節 現金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析
一、財務(wù)現金流量表編制與分析的有關(guān)概念
二、一般建設項目財務(wù)現金流量表的編制與分析
三、房地產(chǎn)投資項目財務(wù)現金流量表的編制與分析
第四節 資金來(lái)源與運用表及資金平衡分析
一、一般建設項目的資金來(lái)源與運用表及資金平衡分析
二、房地產(chǎn)投資項目資金來(lái)源與運用表
第五節 資產(chǎn)負債表及清償能力分析
一、資產(chǎn)負債表的構成和內容
二、清償能力分析
第六節 房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟效益的不確定性分析
一、盈虧平衡分析
二、敏感性分析
三、概率分析
第七節 財務(wù)評價(jià)案例
案例一：某一般建設項目財務(wù)評價(jià)案例
案例二：某住宅小區房地產(chǎn)項目財務(wù)評價(jià)
案例三：某商業(yè)大廈房地產(chǎn)項目財務(wù)評價(jià)案例
復習思考題

第十二章 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險分析
第一節 投資風(fēng)險概述
一、風(fēng)險與投資風(fēng)險
二、投資風(fēng)險的種類(lèi)
三、投資風(fēng)險識別
四、投資風(fēng)險的度量
五、投資風(fēng)險評價(jià)
六、房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險
第二節 房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險防范與控制
一、投資風(fēng)險防范策略
二、不同階段的投資風(fēng)險防范措施
三、投資風(fēng)險分析方法
四、投資風(fēng)險分析過(guò)程
五、投資風(fēng)險控制
復習思考題

第十三章 房地產(chǎn)項目投資社會(huì )評價(jià)
第一節 投資項目社會(huì )評價(jià)概述
一、社會(huì )發(fā)展與社會(huì )發(fā)展觀(guān)
二、項目社會(huì )評價(jià)研究發(fā)展概況
三、項目社會(huì )評價(jià)的內涵與特點(diǎn)
四、項目社會(huì )評價(jià)的原則
第二節 房地產(chǎn)項目社會(huì )評價(jià)的主要內容和程序
一、房地產(chǎn)項目社會(huì )評價(jià)的主要內容
二、房地產(chǎn)項目周期各階段社會(huì )評價(jià)的側重點(diǎn)
三、房地產(chǎn)項目社會(huì )評價(jià)的程序
第三節 房地產(chǎn)項目社會(huì )評價(jià)指標體系與方法
一、房地產(chǎn)項目社會(huì )評價(jià)指標體系
二、房地產(chǎn)項目社會(huì )評價(jià)的綜合評價(jià)法
三、綜合評價(jià)方法的應用案例
四、房地產(chǎn)項目社會(huì )評價(jià)的其他方法
第四節 社會(huì )評價(jià)中的成本效益分析法
一、房地產(chǎn)項目社會(huì )成本效益分析的理論基礎
二、房地產(chǎn)項目的社會(huì )成本效益分析方法
三、投資項目的社會(huì )成本效益分析程序
四、房地產(chǎn)項目社會(huì )成本效益分析中的相關(guān)指標及其確定
五、應用社會(huì )成本效益分析方法的相關(guān)建議
第五節 案例——JG鎮拆遷項目社會(huì )風(fēng)險評價(jià)
一、項目基本情況
二、調查過(guò)程和方式
三、主要研究發(fā)現
四、評估結論
五、相關(guān)應對策略及政策建議
復習思考題

第十四章 房地產(chǎn)項目投資后評價(jià)
第一節 項目投資后評價(jià)概論
一、項目投資后評價(jià)的內涵
二、項目投資后評價(jià)的特征
三、項目投資后評價(jià)的組織
第二節 項目投資后評價(jià)的內容和評價(jià)程序
一、世界銀行投資貸款項目后評價(jià)的主要內容
二、項目投資后評價(jià)的評價(jià)程序
第三節 房地產(chǎn)項目投資后評價(jià)的內容、指標和評價(jià)方法
一、房地產(chǎn)項目投資后評價(jià)的內容
二、房地產(chǎn)項目投資后評價(jià)指標
三、房地產(chǎn)項目投資后評價(jià)的分析方法
第四節 案例——HG項目后評價(jià)
一、項目概況
二、項目前期總體策劃思路與可行性研究相關(guān)結果指標
三、項目后評估
四、項目后評價(jià)結論
復習思考題

第十五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究案例
案例一 GZ市白云地塊項目可行性研究
一、項目簡(jiǎn)述
二、項目開(kāi)發(fā)宏觀(guān)環(huán)境分析
三、GZ城市總體規劃描述
四、項目所在地區域環(huán)境分析
五、項目開(kāi)發(fā)條件分析
六、項目開(kāi)發(fā)競爭對手分析
七、市場(chǎng)需求分析
八、本地塊住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)定位
九、項目開(kāi)發(fā)投資分析與財務(wù)評價(jià)
十、項目風(fēng)險分析
十一、項目特征綜述、評估結論與建議
案例二 GZ市某舊廠(chǎng)改造項目策劃與可行性研究
一、項目概況
二、項目宏觀(guān)環(huán)境分析（略）
三、項目所在地區域環(huán)境分析（略）
四、同類(lèi)項目案例研究及對本項目的啟示（略）
五、項目開(kāi)發(fā)條件分析
六、項目競爭對手分析
七、市場(chǎng)需求分析
八、項目整體定位
九、項目開(kāi)發(fā)投資分析和財務(wù)評價(jià)
十、項目風(fēng)險分析及控制
十一、項目社會(huì )評價(jià)（略）
十二、項目結論和建議

參考文獻

附錄A “房地產(chǎn)項目投資”課程設計指導書(shū)
附錄B “方興杯”第七屆全國大學(xué)生房地產(chǎn)策劃大賽任務(wù)書(shū)