房地產(chǎn)企業(yè)管理攻略系列·房地產(chǎn)估價(jià)：規程·范本·案例簡(jiǎn)介，目錄書(shū)摘

　　《房地產(chǎn)企業(yè)管理攻略系列·房地產(chǎn)估價(jià)：規程·范本·案例》是一部房地產(chǎn)估價(jià)規程和實(shí)務(wù)案例文集，以培養從業(yè)人員職業(yè)規范和工作能力為目的，突出知識性、實(shí)用性、前瞻性。所以，本書(shū)以理論闡述為基礎，更側重于對各種估計方法的實(shí)際應用，更加強調實(shí)踐中的可操作性，有很強的實(shí)用性和示范性。

　　《房地產(chǎn)企業(yè)管理攻略系列·房地產(chǎn)估價(jià)：規程·范本·案例》試圖把估價(jià)機構和估價(jià)人員在機構管理和估價(jià)操作過(guò)程中的要點(diǎn)一一展示出來(lái)，同時(shí)也把其中有爭議的技術(shù)問(wèn)題提出來(lái)與同行交流、探討，以期共同促進(jìn)與提高。因此，案例匯編時(shí)沒(méi)有拘泥于國家有關(guān)規范所要求的格式和內容。按照慣例，我們針對書(shū)中一些涉及估價(jià)對象具體細節的部分，在盡可能地保持報告完整性的前提下作了隱匿處理。限于篇幅，我們同時(shí)對報告中部分格式性?xún)热葸M(jìn)行了簡(jiǎn)化處理，但是不會(huì )影響讀者對報告主要技術(shù)路線(xiàn)的理解和把握。當然，由于不同的估價(jià)師有自己的寫(xiě)作習慣和特點(diǎn)，不同案例的表達方式中會(huì )有細微的差別。
　　《房地產(chǎn)企業(yè)管理攻略系列·房地產(chǎn)估價(jià)：規程·范本·案例》實(shí)用性強，著(zhù)重突出可操作性，書(shū)中有著(zhù)大量實(shí)戰范本，可幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理全過(guò)程中的相關(guān)人員提升工作能力，可作為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)與管理的參考，為企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值、發(fā)揮更大作用。

　　張杰，中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，英國皇家特許測量師學(xué)會(huì )（RICS）測量師，深圳市十佳估價(jià)師，現任深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問(wèn)有限公司深圳公司執行董事、總經(jīng)理，惠州公司總經(jīng)理，擁有十余年的房地產(chǎn)（土地）估價(jià)、咨詢(xún)工作經(jīng)驗，主持近20個(gè)大型房地產(chǎn)項目和城市更新、區域開(kāi)發(fā)項目顧問(wèn)工作，包括深圳地鐵一號線(xiàn)商業(yè)調查報告，深圳市木頭龍片區城市更新項目，深圳高爾夫俱樂(lè )部整體項目評估、海南省文昌市銅鼓嶺國際化生態(tài)旅游區項目等，涉及住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)以及復合地產(chǎn)等不同類(lèi)型的項目，尤其對大型復雜的房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)值評估、營(yíng)銷(xiāo)策劃以及投融資領(lǐng)域具有非常豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，善于迅速切入并把握項目的本質(zhì)問(wèn)題，高效準確地解決銀行、政府、投資商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節的實(shí)際需求，在行業(yè)內有較高的知名度。主編《房地產(chǎn)估價(jià)·案例精選》，擔任《地產(chǎn)聚焦》期刊副主編。

第1章 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)政策解讀
第一節 房地產(chǎn)估價(jià)機構相關(guān)規定
解讀1：一級資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機構的必備條件
解讀2：二級資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機構的必備條件
解讀3：三級資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機構的必備條件
解讀4：申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級需要提交的資料
解讀5：房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)有效期為3年
解讀6：分支機構的設立必須具備的條件
解讀7：分支機構備案需提交材料
解讀8：房地產(chǎn)估價(jià)的許可范圍
解讀9：估價(jià)委托合同必須包括事項
解讀10：可以撤銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的情形
第二節 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)規定
解讀1：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊條件
解讀2：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)失效情形
解讀3：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權利
解讀4：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當履行的義務(wù)
解讀5：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不應有的行為
第2章 房地產(chǎn)估價(jià)規程
第一節 房地產(chǎn)估價(jià)原則
原則1：獨立、客觀(guān)、公正原則
原則2：合法原則
原則3：最高最佳使用原則
原則4：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
原則5：替代原則
原則6：謹慎原則
第二節 房地產(chǎn)估價(jià)方法
方法1：市場(chǎng)法
〔實(shí)戰范本〕房地產(chǎn)交易實(shí)例調查表
方法2：成本法
方法3：收益法
方法4：假設開(kāi)發(fā)法
方法5：長(cháng)期趨勢法
第三節 地價(jià)評估和地價(jià)分攤
要點(diǎn)1：地租的測算
要點(diǎn)2：路線(xiàn)價(jià)法
要點(diǎn)3：城鎮基準地價(jià)評估
要點(diǎn)4：基準地價(jià)修正法
要點(diǎn)5：補地價(jià)的測算
要點(diǎn)6：高層建筑地價(jià)分攤
第四節 房地產(chǎn)估價(jià)步驟
步驟1：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)
步驟2：受理估價(jià)委托
〔實(shí)戰范本〕房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)（1）
〔實(shí)戰范本〕房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)（2）
〔實(shí)戰范本〕估價(jià)委托合同
步驟3：擬定估價(jià)作業(yè)方案
〔實(shí)戰范本〕住宅估價(jià)作業(yè)方案
步驟4：搜集估價(jià)所需資料
步驟5：實(shí)地查勘估價(jià)對象
〔實(shí)戰范本〕×；×；房地產(chǎn)估價(jià)公司現場(chǎng)查勘管理規定
步驟6：選定估價(jià)方法計算
步驟7：確定估價(jià)結果
步驟8：撰寫(xiě)估價(jià)報告
〔實(shí)戰范本〕估價(jià)報告封面
〔實(shí)戰范本〕估價(jià)報告封面目錄（1）
〔實(shí)戰范本〕估價(jià)報告封面目錄（2）
〔實(shí)戰范本〕致估價(jià)委托人函（1）
〔實(shí)戰范本〕致委托方函（2）
〔實(shí)戰范本〕注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
〔實(shí)戰范本〕估價(jià)假設和限制條件（1）
〔實(shí)戰范本〕估價(jià)假設和限制條件（2）
步驟9：估價(jià)資料歸檔
第3章 房地產(chǎn)估價(jià)報告案例
附錄 房地產(chǎn)評估術(shù)語(yǔ)
參考文獻