房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第2版）（高職高專(zhuān)精品課程規劃教材·經(jīng)管系列）簡(jiǎn)介，目錄書(shū)摘

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》按照房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的一般程序組織內容，并通過(guò)案例展示讓學(xué)生有身臨其境之感。全書(shū)共分10章，具體包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論、房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)項目規劃設計及評價(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的前期工作、房地產(chǎn)項目的建設階段、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)項目的多元化經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)物業(yè)管理等內容。

筆者邀請了房地產(chǎn)業(yè)有實(shí)踐經(jīng)驗的企業(yè)家、經(jīng)理以及工程監理人員對本書(shū)進(jìn)行審稿定稿，力求內容豐富，理論聯(lián)系實(shí)際，突出重點(diǎn)，彰顯可操作性。通過(guò)借鑒國外成功經(jīng)驗，以及結合我國國情，進(jìn)而達到讓一個(gè)對房地產(chǎn)業(yè)不熟悉的人能夠入行，能夠在國家房地產(chǎn)法規框架下認識和熟悉房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的一般規律的目的。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》結合近年來(lái)國家房地產(chǎn)調控政策，系統地介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的理論和方法。全書(shū)共分10章，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論、房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)項目規劃設計及評價(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的前期工作、房地產(chǎn)項目的建設階段、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)項目的多元化經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)物業(yè)管理等內容。本書(shū)的編排體系合理，重點(diǎn)突出，邏輯性及條理性強；內容集理論與實(shí)踐于一體，有較強的實(shí)用性及可操作性。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》可作為高等職業(yè)技術(shù)院校物業(yè)管理、建筑工程管理、房地產(chǎn)管理、城市規劃等專(zhuān)業(yè)的教材，同時(shí)也可供物業(yè)管理、房地產(chǎn)管理等從業(yè)人員及有關(guān)工程技術(shù)人員參考。

目    錄

第一章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論 1

第一節  房地產(chǎn)概述 2

第二節  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 9

第三節  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 14

第四節  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的程序 19

課后閱讀 24

思考與練習 26

第二章  房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng) 27

第一節  房地產(chǎn)企業(yè)的類(lèi)型和特點(diǎn) 28

第二節  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的機構

設置 32

第三節  房地產(chǎn)市場(chǎng) 34

課后閱讀 42

思考與練習 45

第三章  房地產(chǎn)項目規劃設計及評價(jià) 46

第一節  城市規劃管理 47

第二節  居住區規劃設計 57

第三節  住宅項目規劃與設計 65

第四節  開(kāi)發(fā)項目規劃設計方案評價(jià) 73

課后閱讀 89

思考與練習 90

第四章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究 91

第一節  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究

概述 92

第二節  房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究 97

第三節  投資估算和成本費用估算 106

第四節  開(kāi)發(fā)項目的經(jīng)濟評價(jià) 118

第五節  開(kāi)發(fā)項目的可行性研究報告 127

課后閱讀 131

思考與練習 140

第五章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資 141

第一節  房地產(chǎn)融資與融資方式 143

第二節  房地產(chǎn)委托貸款 150

第三節  房地產(chǎn)信托 151

第四節  房地產(chǎn)企業(yè)債券 154

第五節  資產(chǎn)證券化 157

第六節  房地產(chǎn)項目融資 160

課后閱讀 164

思考與練習 167

第六章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的前期工作 168

第一節  土地使用權的取得 169

第二節  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的工程勘察、

設計 178

第三節  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目基礎設施建設

與管理 186

第四節  建設工程前期的“一書(shū)兩證” 190

課后閱讀 192

思考與練習 196

第七章  房地產(chǎn)項目的建設階段 197

第一節  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理 200

第二節  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工審批和招標

投標 203

第三節  工程項目施工管理 209

第四節  工程建設監理 215

第五節  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的竣工驗收 218

課后閱讀 227

思考與練習 233

第八章  房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 234

第一節  房地產(chǎn)購買(mǎi)者心理和行為

分析 235

第二節  房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)計劃與控制 242

第三節  房地產(chǎn)促銷(xiāo)技巧 246

課后閱讀 254

思考與練習 260

第九章  房地產(chǎn)項目的多元化經(jīng)營(yíng) 261

第一節  房地產(chǎn)的產(chǎn)權產(chǎn)籍管理 262

第二節  房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)營(yíng) 268

第三節  房地產(chǎn)的其他經(jīng)營(yíng)方式 278

課后閱讀 280

思考與練習 281

第十章  房地產(chǎn)物業(yè)管理 282

第一節  房地產(chǎn)物業(yè)管理的內容 283

第二節  物業(yè)管理企業(yè) 289

第三節  房地產(chǎn)物業(yè)管理過(guò)程 294

第四節  房地產(chǎn)物業(yè)管理運作 304

課后閱讀 310

思考與練習 311

參考文獻 312