房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)（第2版）/普通高等教育“十二五”規劃教材簡(jiǎn)介，目錄書(shū)摘

　　《房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)（第2版）/普通高等教育“十二五”規劃教材》原理以及程序，不僅包括經(jīng)濟學(xué)基礎理論，還涵蓋了房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法，并配有各種具體實(shí)例，便于老師教學(xué)?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)（第2版）/普通高等教育“十二五”規劃教材》可作為工程管理、房地產(chǎn)、工程造價(jià)等大學(xué)本科和研究生學(xué)習、研究房地產(chǎn)估價(jià)的教材，也適合于參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試的業(yè)內人士以及房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員閱讀，還可作為對房地產(chǎn)估價(jià)感興趣人士的參考用書(shū)。

第一章  房地產(chǎn)估價(jià)概述
第一節  房地產(chǎn)估價(jià)的概念
第二節  房地產(chǎn)估價(jià)的要素
一、估價(jià)當事人
二、估價(jià)對象
三、估價(jià)目的
四、影響估價(jià)對象價(jià)值的因素
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
六、估價(jià)依據
七、估價(jià)假設
八、估價(jià)原則
九、估價(jià)方法
十、估價(jià)程序
十一、價(jià)值的測算與判定
第三節  中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展狀況
一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位
二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格制度
三、設定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)行政許可項目
四、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門(mén)規章  和規范性文件
五、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國家標準和相關(guān)指導意見(jiàn)
六、成立房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織
七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法體系
八、形成了統一開(kāi)放的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)
九、開(kāi)展了內地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認
十、深化、拓寬了房地產(chǎn)估價(jià)的內容與領(lǐng)域
復習思考題
第二章  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格
第一節  房地產(chǎn)的含義與特性
一、房地產(chǎn)的概念
二、房地產(chǎn)的種類(lèi)
三、房地產(chǎn)的特性
第二節  房地產(chǎn)的價(jià)格與影響因素
一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念
二、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
第三節  房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類(lèi)
一、使用價(jià)值和交換價(jià)值
二、原始價(jià)值、賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
三、市場(chǎng)價(jià)值、快速變現價(jià)值、謹慎價(jià)值、清算價(jià)值和投資價(jià)值
四、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、清算價(jià)值和評估價(jià)值
五、市場(chǎng)調節  價(jià)、政府指導價(jià)和政府定價(jià)
六、基準地價(jià)、標定地價(jià)和房屋重置價(jià)格
七、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格
八、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)
九、所有權價(jià)格、使用權價(jià)格和其他權益的價(jià)格
十、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格
十一、期房?jì)r(jià)格和現房?jì)r(jià)格
十二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、抵押價(jià)值、租賃價(jià)格、保險價(jià)值、典價(jià)、課稅價(jià)值和征用價(jià)值
十三、標價(jià)、起價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)
十四、起拍價(jià)、保留價(jià)、應價(jià)和成交價(jià)
十五、招標價(jià)格、拍賣(mài)價(jià)格和掛牌價(jià)格
十六、補地價(jià)
復習思考題
第三章  市場(chǎng)法
第一節  市場(chǎng)法的基本原理
一、市場(chǎng)法的概念
二、市場(chǎng)法的原理及其條件
第二節  市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟
一、搜集交易實(shí)例
二、選取可比實(shí)例
三、建立價(jià)格比較基礎
四、交易情況修正
五、交易日期調整
六、房地產(chǎn)狀況調整
七、比準價(jià)格的求取
第三節  市場(chǎng)法的運用舉例
復習思考題
第四章  成本法
第一節  成本法的基本原理及操作步驟
一、成本法的含義
二、成本法的理論依據
三、成本法適用的估價(jià)對象和條件
四、成本法操作步驟
第二節  房地產(chǎn)的成本價(jià)格
一、土地取得成本
二、開(kāi)發(fā)成本
三、管理費用
四、銷(xiāo)售費用
五、投資利息
六、銷(xiāo)售稅費
七、開(kāi)發(fā)利潤
第三節  重新構建價(jià)格的求取
一、重新購建價(jià)格的含義
二、重新購建價(jià)格的求取思路
三、建筑物重新購建價(jià)格的求取方式
四、建筑物重新購建價(jià)格的求取方法
第四節  建筑物折舊的求取
一、建筑物折舊的含義和原因
二、房屋折舊和完損等級評定的有關(guān)規定
三、求取建筑物折舊的方法
四、土地使用期限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響
第五節  成本法的運用舉例
復習思考題
第五章  收益法
第一節  收益法的基本原理及操作步驟
一、收益法的含義
二、收益法的理論依據
三、收益法適用的估價(jià)對象和基本前提
四、收益法估價(jià)的操作步驟
五、報酬資本化法的主要計算公式
第二節  凈收益的求取
一、凈收益的概念和凈收益流的模式
二、凈收益測算的基本原理
三、不同收益類(lèi)型房地產(chǎn)的凈收益的求取
四、收益年限的確定
五、凈收益求取中應該注意的問(wèn)題
第三節  報酬率的求取
一、報酬率的定義和實(shí)質(zhì)
二、報酬率的求取方法
三、報酬率的種類(lèi)
第四節  直接資本化法
一、直接資本化法的含義及基本公式
二、幾種收益乘數法
三、報酬資本化法和直接資本化法的比較
第五節  投資組合和剩余技術(shù)
一、投資組合技術(shù)
二、剩余技術(shù)
第六節  收益法的應用舉例
一、收益法公式的應用
二、凈收益的求取
三、綜合應用
復習思考題
第六章  假設開(kāi)發(fā)法
第一節  假設開(kāi)發(fā)法的基本原理
一、假設開(kāi)發(fā)法的含義及理論依據
二、假設開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象和條件
三、假設開(kāi)發(fā)法的操作步驟
第二節  假設開(kāi)發(fā)法的基本公式
一、假設開(kāi)發(fā)法基本公式
二、基本公式計算中各項的求取
三、按估價(jià)對象細化的公式
第三節  現金流量折算法和傳統算法
一、現金流量折算法和傳統方法的定義
二、現金流量折算法和傳統方法的區別
三、現金流量折算法和傳統方法的優(yōu)缺點(diǎn)
第四節  運用舉例
復習思考題
第七章  房地產(chǎn)估價(jià)的其他方法
第一節  路線(xiàn)價(jià)法
一、路線(xiàn)價(jià)法的基本原理
二、路線(xiàn)價(jià)法的操作步驟
三、路線(xiàn)價(jià)法的實(shí)際操作
四、應用舉例
第二節  基準地價(jià)修正法
一、基準地價(jià)修正法的基本原理
二、基準地價(jià)修正法的適用范圍及條件
三、城市基準地價(jià)評估的方法和步驟
四、基準地價(jià)修正法的操作步驟
第三節  長(cháng)期趨勢法
一、長(cháng)期趨勢法的基本原理
二、長(cháng)期趨勢法的操作步驟
三、長(cháng)期趨勢法的基本方法
復習思考題
第八章  房地產(chǎn)估價(jià)報告
第一節  房地產(chǎn)估價(jià)報告的內容
一、房地產(chǎn)估價(jià)報告的寫(xiě)作基礎
二、房地產(chǎn)估價(jià)報告的寫(xiě)作原則
三、房地產(chǎn)估價(jià)報告的要求
四、房地產(chǎn)估價(jià)報告的基本內容
第二節  房地產(chǎn)估價(jià)報告錯誤分析及改錯舉例
一、房地產(chǎn)估價(jià)報告錯誤分析
二、房地產(chǎn)估價(jià)報告改錯舉例
復習思考題
第九章  各種類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)
第一節  居住房地產(chǎn)的估價(jià)
一、居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
二、影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素
三、居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法
四、居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)及難點(diǎn)處理
第二節  商業(yè)房地產(chǎn)的估價(jià)
一、商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
二、影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素
三、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)方法
四、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)及難點(diǎn)處理
第三節  工業(yè)房地產(chǎn)的估價(jià)
一、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)
二、影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素
三、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)常用方法
四、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)及難點(diǎn)處理
第四節  農業(yè)房地產(chǎn)地估價(jià)
一、農業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的一般特點(diǎn)
二、農業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)方法和技術(shù)路線(xiàn)
復習思考題
第十章  各種目的的房地產(chǎn)估價(jià)
第一節  房地產(chǎn)轉讓價(jià)格評估
一、房地產(chǎn)轉讓價(jià)格評估的法律規定
二、房地產(chǎn)轉讓價(jià)格評估的特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)轉讓價(jià)格評估常用方法
第二節  房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估
一、房地產(chǎn)抵押價(jià)值內涵及評估實(shí)質(zhì)
二、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規定
三、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估技術(shù)路線(xiàn)及估價(jià)方法
四、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項及評估風(fēng)險
第三節  國有土地使用權出讓價(jià)格評估
一、國有土地使用權出讓價(jià)格評估的法律規定
二、國有土地使用權出讓價(jià)格評估的特點(diǎn)
三、國有土地使用權出讓價(jià)格評估方法的選擇
第四節  城市房屋拆遷估價(jià)
一、城市房屋拆遷估價(jià)內涵及特點(diǎn)
二、城市房屋拆遷估價(jià)的標準與方法
三、城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)
四、城市房屋拆遷估價(jià)應注意的問(wèn)題
五、城市房屋拆遷估價(jià)的工作方式
六、城市房屋拆遷估價(jià)糾紛的解決
第五節  房屋租賃價(jià)格評估
一、房屋租賃價(jià)格管理的法律規定
二、房屋租賃價(jià)格評估的特點(diǎn)
三、房屋租賃價(jià)格評估常用的估價(jià)方法
第六節  房地產(chǎn)保險估價(jià)
一、房地產(chǎn)保險概述
二、房地產(chǎn)保險估價(jià)的特點(diǎn)
第七節  房地產(chǎn)課稅估價(jià)
一、房產(chǎn)稅估價(jià)
二、土地增值稅估價(jià)
三、契稅估價(jià)
第八節  房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)
一、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)的特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)合并的法律規定
三、房地產(chǎn)合并估價(jià)方法要點(diǎn)
第九節  房地產(chǎn)糾紛估價(jià)
一、房地產(chǎn)價(jià)格（價(jià)值）類(lèi)糾紛及其特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)估價(jià)結果糾紛及其特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)糾紛估價(jià)及其特點(diǎn)
四、房地產(chǎn)糾紛估價(jià)應注意的幾個(gè)問(wèn)題
復習思考題
參考文獻