房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)與報批資料精選（第2版）簡(jiǎn)介，目錄書(shū)摘

內容簡(jiǎn)介:　　《房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)與報批資料精選（第2版）》基于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的建設項目操作實(shí)踐，根據建設項目立項審批、政府行政許可報批次序和不同建設報批階段的實(shí)際情況，精選前期開(kāi)發(fā)人員在辦理項目立項、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、公司登記注冊、土地競買(mǎi)、規劃設計報審、工程施工許可以及人防、消防、園林綠化和交通等專(zhuān)業(yè)相關(guān)政府行政許可審批手續時(shí)，各個(gè)實(shí)際操作環(huán)節中常用的專(zhuān)業(yè)知識與數據、審批流程、辦事指南、政策法規、標準規范、注意事項等多方面內容，是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期策劃管理人員以及高等院校相關(guān)專(zhuān)業(yè)師生提供的內容實(shí)用、針對性強、查閱快捷、攜帶方便的資料。
　　《房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)與報批資料精選（第2版）》適合從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢(xún)、前期策劃、項目管理、建筑規劃、建筑施工及監理等工作的管理與技術(shù)人員，包括項目咨詢(xún)與策劃、前期開(kāi)發(fā)、建筑師、規劃師、工程師和房屋銷(xiāo)售等人員使用，也可以作為高等院校及職業(yè)學(xué)院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、施工管理、建筑等相關(guān)專(zhuān)業(yè)師生的參考資料。

目錄:第1章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)常見(jiàn)術(shù)語(yǔ)與常用數據
1.1 房地產(chǎn)常見(jiàn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)
1.1.1 房地產(chǎn)通用術(shù)語(yǔ)
1.1.2 土地開(kāi)發(fā)相關(guān)術(shù)語(yǔ)
1.1.3 房產(chǎn)市場(chǎng)交易相關(guān)術(shù)語(yǔ)
1.1.4 項目建設相關(guān)術(shù)語(yǔ)
1.2 常用符號及代號含義
1.2.1 常見(jiàn)國家和地區貨幣符號
1.2.2 羅馬數字與常見(jiàn)數字詞頭
1.2.3 其他常見(jiàn)符號含義
1.3 常用單位及換算
1.3.1 法定計量單位
1.3.2 長(cháng)度單位換算
1.3.3 面積單位換算
1.3.4 時(shí)間單位換算
1.3.5 質(zhì)量單位換算
1.3.6 中國香港（澳門(mén)）特別行政區常見(jiàn)單位換算
1.4 常見(jiàn)平面圖形面積計算方法
1.5 常用氣象地質(zhì)資料
1.5.1 常見(jiàn)氣象災害預警信號含義
1.5.2 風(fēng)力等級
1.5.3 寒涼冷熱氣候劃分參考標準
1.5.4 降雨等級
1.5.5 地震震級和烈度

第2章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅費
2.1 國內常見(jiàn)房地產(chǎn)相關(guān)稅率
2.1.1 土地增值稅稅率
2.1.2 房產(chǎn)稅稅率
2.1.3 企業(yè)所得稅
2.1.4 契稅稅率
2.1.5 城鎮土地使用稅（土地使用稅）稅率
2.1.6  城市維護建設稅稅率
2.1.7 印花稅稅率
2.1.8 營(yíng)業(yè)稅稅率
2.1.9 個(gè)人所得稅稅率
2.1.1 0固定資產(chǎn)投資方向調節稅稅率
2.1.1 1新增建設用地土地有償使用費
2.1.1 2耕地占用稅稅率
2.1.1 3全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標準
2.2 國內其他常見(jiàn)相關(guān)稅率
2.2.1 進(jìn)境物品進(jìn)口稅稅率
2.2.2 車(chē)船稅稅率
2.2.3 煙葉稅稅率
2.2.4 教育費附加稅率
2.2.5 水資源稅率
2.2.6 資源稅稅率
2.2.7 增值稅稅率
2.2.8 車(chē)輛購置稅稅率
2.2.9 消費稅稅率
2.3 人民幣存貸款利率等金融資料
2.3.1 人民幣存款基準利率
2.3.2 人民幣貸款基準利率
2.3.3 住房存貸款利率
2.3.4 人民幣匯率中間價(jià)
2.4 外匯金融資料
2.4.1 外匯存款利率
2.4.2 外匯貸款利率
2.4.3 各種貨幣對美元折算率
2.5 商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費
2.5.1 商品房買(mǎi)賣(mài)需繳納的稅費
2.5.2 二手商品房買(mǎi)賣(mài)需繳納的稅費
2.5.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)收費參考資料
2.5.4 二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程
2.6 國外房產(chǎn)稅征收情況

第3章 建設用地相關(guān)知識
3.1 土地含義和類(lèi)別
3.1.1 土地含義
3.1.2 土地類(lèi)別
3.2 土地的規劃
3.2.1 土地利用總體規劃
3.2.2 土地利用年度計劃
3.2.3 土地等級
3.3 土地的保護與開(kāi)發(fā)
3.3.1 基本農田保護
3.3.2 需報國務(wù)院批準的土地開(kāi)發(fā)用地
3.4 建設用地審批
3.4.1 需國務(wù)院批準的建設用地
3.4.2 報國務(wù)院批準的城市建設用地審批程序
3.4.3 省級人民政府組織實(shí)施農用地轉用和土地征收程序
3.4.4 城市人民政府具體實(shí)施征地和供地程序
3.5 新增建設用地土地有償使用費及土地等別
3.5.1 新增建設用地土地有償使用費征收土地等別
3.5.2 新增建設用地土地有償使用費征收標準
3.6 建設項目用地預審
3.6.1 建設項目用地預審范圍
3.6.2 建設項目用地預審程序
3.6.3 單獨選址建設項目用地審查
3.7 閑置土地
3.7.1 閑置土地含義
3.7.2 閑置土地處置方案
3.8 國有土地使用權出讓及轉讓
3.8.1 國有土地使用權出讓方式
3.8.2 國有土地使用權出讓最高年限
3.8.3 國有土地使用權出轉讓及劃撥
3.8.4 國有土地使用權出租和抵押
3.8.5 國有土地使用權收回和終止
3.8.6 國有土地使用權出讓金
3.9 國有土地使用權出讓相關(guān)程序
3.9.1 國有土地使用權協(xié)議出讓程序
3.9.2 國有土地使用權招標出讓程序
3.9.3 國有土地使用權拍賣(mài)出讓程序
3.9.4 國有土地使用權掛牌出讓程序
3.1 0國家限制和禁止用地建設項目
3.1 0.1 限制用地建設項目
3.1 0.2 禁止用地建設項目

第4章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立審批
4.1 新設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審批流程
4.1.1 設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)條件
4.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立登記
4.1.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執照辦理
4.1.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)備案
4.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)登記
4.2.1 稅務(wù)登記辦理范圍
4.2.2 稅務(wù)登記辦理程序
4.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織機構代碼證申辦
4.3.1 組織機構代碼申辦范圍
4.3.2 組織機構代碼申辦程序
4.3.3 組織機構代碼年審
4.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統計登記
4.4.1 統計登記范圍
4.4.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統計登記程序
4.5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批流程
4.5.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級
4.5.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級審批
4.5.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級晉級及降級審批
4.5.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍限制條件
4.6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的年檢流程
4.6.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢
4.6.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)年檢

第5章 建設項目的前期投資審批
5.1 投資項目資本金
5.1.1 投資項目資本金出資方式
5.1.2 投資項目資本金比例
5.1.3 投資項目資本金認繳
5.2 建設項目投資審批和核準方式
5.2.1 投資項目審批和核準機關(guān)
5.2.2 政府投資項目審批方式
5.2.3 非政府投資項目核準和備案方式
5.2.4 企業(yè)投資項目核準程序
5.3 固定資產(chǎn)投資項目審批范圍
5.3.1 需國務(wù)院核準或審批的政府投資項目
5.3.2 需國務(wù)院核準或審批的企業(yè)投資項目
5.4 建設投資項目相關(guān)機構單位審查職能
5.5 國有土地上房屋征收與補償
5.5.1 國有土地上房屋征收
5.5.2 國有土地上房屋征收補償

第6章 工程建設相關(guān)許可證
6.1 土地證書(shū)
6.1.1 《國有土地使用證》作用
6.1.2 《國有土地使用證》辦理
6.1.3 《國有土地使用證》樣式
6.2 《建筑工程規劃意見(jiàn)書(shū)》
6.3 《建設用地規劃許可證》
6.3.1 《建設用地規劃許可證》作用
6.3.2 《建設用地規劃許可證》辦理
6.3.3 《建設用地規劃許可證》樣式
6.4 《建筑工程規劃許可證》
6.4.1 《建設工程規劃許可證》作用
6.4.2 《建設工程規劃許可證》辦理
6.4.3 《建設工程規劃許可證》樣式
6.5 《建筑工程施工許可證》
6.5.1 《建設工程施工許可證》作用
6.5.2 《建設工程施工許可證》辦理
6.5.3 《建設工程施工許可證》樣式
6.6 《商品房銷(xiāo)（預）售許可證》
6.6.1 《商品房預售許可證》
6.6.2 《商品房銷(xiāo)售許可證》
6.6.3 《商品房預售（銷(xiāo)售）許可證》樣式
6.7 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
6.7.1 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》基本要求
6.7.2 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》工程案例
6.8 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
6.8.1 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》基本要求
6.8.2 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》工程案例

第7章 工程建設項目招投標
7.1 招投標方式和范圍
7.1.1 招標相關(guān)術(shù)語(yǔ)
7.1.2 招標方式
7.1.3 招標規模和范圍
7.1.4 招標組織形式
7.1.5 需重新招標的情況
7.2 工程建設項目自行招標
7.2.1 國家發(fā)展與改革委員會(huì )審批的自行招標
7.2.2 其他建設項目自行招標
7.3 工程建設項目勘察設計招投標
7.3.1 項目勘察設計不需招標的條件
7.3.2 項目勘察設計招標條件
7.3.3 項目勘察設計招標方式
7.3.4 項目勘察設計招標程序
7.4 建筑工程設計招投標
7.4.1 需進(jìn)行設計招標的規模標準
7.4.2 項目設計招標類(lèi)型
7.4.3 項目設計招標方式
7.4.4 項目設計招標程序
7.5 工程建設項目施工招投標
7.5.1 項目施工不需招標的條件
7.5.2 項目工程施工招標條件
7.5.3 項目工程施工招標形式
7.5.4 項目工程施工招標程序
7.6 房屋建筑和市政基礎設施工程施工招投標
7.6.1 招投標條件范圍
7.6.2 招投標程序
7.7 工程建設項目貨物招投標
7.7.1 貨物招投標范圍
7.7.2 貨物招投標方式
7.7.3 貨物招投標條件
7.7.4 貨物招投標程序
7.8 招標代理服務(wù)收費標準
7.9 關(guān)于政府采購招標

第8章 建設項目相關(guān)手續審批
8.1 建筑項目消防設計監督審核
8.1.1 建筑項目消防監督審核管理機構
8.1.2 建筑項目消防監督審核權限范圍
8.1.3 建筑項目消防監督審核程序
8.1.4 建筑項目消防驗收
8.2 建設項目城市綠地率審批
8.2.1 城市綠線(xiàn)管理機構
8.2.2 建設項目樹(shù)木移伐審批
8.2.3 建設項目綠地率審批
8.3 建設項目交通審批
8.4 建設項目人防工程審批
8.4.1 人防工程類(lèi)別
8.4.2 人防工程管理機構
8.4.3 人防建設標準
8.4.4 人防設計審批
8.4.5 人防易地建設
8.5 建設項目環(huán)境保護審批
8.5.1 環(huán)境影響評價(jià)報批條件
8.5.2 環(huán)境影響評價(jià)審批方式
8.5.3 環(huán)境影響評價(jià)審批權限范圍
8.5.4 環(huán)境保護審批對環(huán)境影響評價(jià)文件的要求
8.5.5 環(huán)境保護審批對建設項目的要求
8.5.6 環(huán)境影響評價(jià)審批程序
8.5.7 建設項目環(huán)境影響評價(jià)收費標準
8.5.8 環(huán)境影響評價(jià)資質(zhì)
8.5.9 區域或者企業(yè)集團環(huán)評限批
8.6 地震安全性及抗震設防審批
8.6.1 地震安全性評價(jià)
8.6.2 超限高層建筑工程抗震設防
8.7 防雷設計審批
8.7.1 防雷裝置設計審核機構
8.7.2 防雷裝置設計審核范圍
8.7.3 防雷裝置設計審核程序
8.7.4 防雷裝置竣工驗收

第9章 外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
9.1 外商投資項目企業(yè)形式
9.1.1 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)
9.1.2 中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)
9.1.3 外資企業(yè)
9.1.4 其他投資方式
9.2 外商投資項目方向
9.2.1 鼓勵類(lèi)外商投資項目
9.2.2 限制類(lèi)外商投資項目
9.2.3 禁止類(lèi)外商投資項目
9.3 外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)基本要求
9.3.1 關(guān)于外商購買(mǎi)房地產(chǎn)的規定
9.3.2 外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規定
9.3.3 外商投資房地產(chǎn)公司設立要求
9.3.4 外商投資房地產(chǎn)公司注冊資金要求
9.3.5 外商投資房地產(chǎn)公司股權和項目轉讓要求
9.3.6 外商投資項目《國家鼓勵發(fā)展的內外資項目確認書(shū)》辦理
9.3.7 《國家鼓勵發(fā)展的內外資項目確認書(shū)》樣式
9.4 外商投資企業(yè)設立審批程序
9.4.1 外商投資企業(yè)核準部門(mén)
9.4.2 外商投資企業(yè)申請報告核準程序
9.4.3 外商投資企業(yè)設立登記程序
9.4.4 外商投資企業(yè)的合同和章程審批
9.4.5 外商投資企業(yè)稅務(wù)登記辦理
9.4.6 外商投資企業(yè)統計登記辦理
9.4.7 外商投資企業(yè)組織機構代碼證申辦
9.4.8 外商投資企業(yè)外匯登記
9.4.9 外商投資企業(yè)財務(wù)登記
9.4.1 0外商投資企業(yè)銀行開(kāi)戶(hù)
9.4.1 1外商投資企業(yè)海關(guān)登記
9.4.1 2外商投資企業(yè)勞動(dòng)用工備案
9.5 外商投資企業(yè)投資額相關(guān)規定
9.5.1 注冊資本規定
9.5.2 注冊資本與投資總額比例規定
9.5.3 對出資期限的規定
9.6 外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)
9.6.1 外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級
9.6.2 外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)備案
9.6.3 外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批
9.7 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)需繳納的稅費
9.7.1 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)適用的稅種
9.7.2 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)繳納主要稅費
9.8 外商投資企業(yè)增資規定

第10章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本及行政許可事項
10.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本及相關(guān)費用
10.1.1 土地使用權取得費（地價(jià)款）
10.1.2 建設項目前期工程費
10.1.3 建筑和安裝工程費（建安費）
10.1.4 基礎設施建設費
10.1.5 公共配套設施建設費
10.1.6 開(kāi)發(fā)間接費
10.1.7 開(kāi)發(fā)建設相關(guān)稅費
10.1.8 開(kāi)發(fā)管理費用
10.1.9 其他行政性事業(yè)性收費
10.1.1 0利潤
10.1.1 1不可預見(jiàn)費
10.2 建設工程領(lǐng)域行政許可事項

第11章 土地使用權出讓案例及合同示范文本
11.1 國有土地使用權出讓方式案例
11.1.1 協(xié)議出讓國有土地使用權案例
11.1.2 招標出讓國有土地使用權案例
11.1.3 拍賣(mài)出讓國有土地使用權案例
11.1.4 掛牌出讓國有土地使用權案例
11.2 《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本
11.2.1 《國有建設用地使用權出讓合同》文本
11.2.2 《國有建設用地使用權出讓合同》使用說(shuō)明

附錄
附錄A 新增建設用地土地有償使用費征收等別（2009版本）
附錄B 國家限制及禁止用地項目目錄（2012年本）
附錄C 外商投資產(chǎn)業(yè)（鼓勵、限制及禁止）指導目錄（2011年修訂）
附錄D 建設工程消防設計審核及驗收申報表（樣表）
附錄E 相關(guān)中國政府政務(wù)網(wǎng)站
參考文獻