高等院校房地產(chǎn)核心課程系列教材：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理簡(jiǎn)介，目錄書(shū)摘

內容簡(jiǎn)介:　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權后，對地上、地下基礎設施和房屋進(jìn)行的綜合開(kāi)發(fā)與配套建設，是一種商品生產(chǎn)和管理的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程可分為投資決策、前期工作、項目建設、竣工驗收與交付使用四個(gè)大的階段?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理》圍繞這四大階段展開(kāi)，具體分為管理與城市房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目選擇和土地使用權獲取、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃決策和可行性研究、房地產(chǎn)規劃設計與建筑工程基礎知識、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設過(guò)程管理、住宅建設項目竣工備案和交付使用許可管理，以及貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的開(kāi)發(fā)資金籌集與成本監控管理和與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的其他管理等各個(gè)方面。之后，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃和可行性研究附以實(shí)際案例?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理》在編排上按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運作各個(gè)階段的先后次序分章敘述。
　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理》突出系統性、實(shí)用性、前瞻性，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理有機地結合在一起，力圖做到理論與實(shí)踐的高度統一，使讀者通過(guò)學(xué)習，既能了解具有一定深度的理論知識，又能提高實(shí)際操作能力?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理》為普通高等教育“ 十一五”國家規劃教材，可作為房地產(chǎn)（方向）、土地資源管理、物業(yè)管理、工程管理、城市經(jīng)濟、建筑、規劃等專(zhuān)業(yè)本科生和相關(guān)專(zhuān)業(yè)研究生、MBA、MPA學(xué)生的教材使用，也可作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理方面專(zhuān)業(yè)人士的學(xué)習用書(shū)。

目錄:前言
第一章 管理與城市房地產(chǎn)
第一節 管理的內涵
一、管理的概念
二、管理學(xué)的研究對象
三、管理學(xué)的特點(diǎn)
四、管理學(xué)的研究方法
第二節 城市的產(chǎn)生和發(fā)展
一、居民點(diǎn)的形成
二、城市的形成
三、城市的定義
四、城市的基本特征
五、城市的本質(zhì)
六、城市在經(jīng)濟、社會(huì )發(fā)展中的重要作用
第三節 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
一、房地產(chǎn)
二、房地產(chǎn)業(yè)
第四節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義、特征、分類(lèi)
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類(lèi)
第五節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要工作階段和主要參與者
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要工作階段
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的主要參與者
第六節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人員與組織
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的地位與作用
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人員和組織機構
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的基本素質(zhì)
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法律制度
復習思考題

第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目選擇和土地使用權獲取
第一節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目選擇的概念和程序
一、項目選擇的概念
二、項目選擇的程序
第二節 房地產(chǎn)建設項目選址
一、項目選址管理
二、住宅項目選址原則
三、住宅區位及住宅生態(tài)環(huán)境
四、申領(lǐng)建設項目選址意見(jiàn)書(shū)
第三節 住宅項目建設用地規劃管理
一、建設用地規劃管理的概念和主要內容
二、申領(lǐng)建設用地規劃許可證操作程序
第四節 住宅項目建設工程規劃管理
一、建設工程規劃管理的概念
二、住宅項目建設工程規劃管理的內容
三、申領(lǐng)建設工程規劃許可證程序
第五節 現行的土地制度
一、土地的基本概念
二、現行土地制度
三、土地所有權及其原理
四、土地使用權及其原理
第六節 土地使用權的獲取
一、土地使用權的獲取方式
二、合作建設和補地價(jià)
三、閑置土地的處理
四、無(wú)償收回土地
第七節 農地征用與工作程序
一、農地征用的概念
二、征用集體土地的政策規定
三、征用集體土地的補償標準
四、征用集體土地的工作程序
第八節 城市房屋拆遷管理制度與政策
一、城市房屋拆遷管理概述
二、城市房屋拆遷管理
三、上海市進(jìn)行拆遷補償和安置的方法介紹
四、特殊情況的拆遷補償安置
復習思考題

第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃決策和可行性研究
第一節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃和決策概述
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃概述
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資決策概述
第二節 房地產(chǎn)投資決策方法
一、定性分析方法
二、定量分析方法
第三節 房地產(chǎn)投資不確定性分析
一、盈虧平衡分析
二、敏感性分析
三、風(fēng)險分析(概率分析)
第四節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的可行性研究
一、可行性研究概述
二、可行性研究的專(zhuān)業(yè)機構和人員構成
三、住宅開(kāi)發(fā)項目可行性研究階段
四、可行性研究的基本內容
五、可行性研究報告的撰寫(xiě)
第五節 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的步驟
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的內容
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中的信息類(lèi)型
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的基本方法
第六節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目經(jīng)濟效益評價(jià)
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)數據估算
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)評價(jià)
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目財務(wù)評價(jià)指標計算示例
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)評價(jià)的基本報表
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目國民經(jīng)濟評價(jià)
復習思考題

第四章 房地產(chǎn)規劃設計與建筑工程基礎知識
第一節 城市規劃管理
一、城市規劃概述
二、城市規劃的實(shí)施和監督檢查
第二節 居住區規劃設計與技術(shù)經(jīng)濟指標
一、居住區的組成和規模
二、居住區規劃設計的內容
三、居住區的各類(lèi)技術(shù)經(jīng)濟指標
第三節 基礎設施建設
一、城市基礎設施的內容和特點(diǎn)
二、居住區基礎設施建設
第四節 建筑工程基礎知識
一、建筑構造與結構
二、建筑設備
三、工程造價(jià)
復習思考題

第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設過(guò)程管理
第一節 住宅建設項目的建管管理
一、住宅建設項目建管管理工作的基本流程
二、住宅建設項目建管管理中的主要工作
第二節 住宅建設項目招標投標管理
一、住宅建設項目招投標
二、施工招投標程序
第三節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的監理
一、工程監理概述
二、工程監理工作的程序
三、監理工作的內容與方法
四、建設監理單位的資質(zhì)及管理
第四節 住宅配套建設管理
一、住宅區市政、公用配套設施的內容和設置
二、住宅區公共建筑配套建設
三、居住區綠化環(huán)境建設
四、住宅建設配套費的繳付與使用
五、住宅建設工程現場(chǎng)管理工作
復習思考題

第六章 住宅建設項目竣工備案和交付使用許可管理
第一節 住宅工程竣工備案制度
一、建設工程質(zhì)量管理方法的改革
二、住宅工程竣工備案管理的特點(diǎn)
三、住宅工程竣工備案制度的實(shí)施
第二節 住宅項目竣工交付使用許可制度
一、住宅項目竣工交付使用許可制度的基本涵義與作用
二、新建住宅交付使用許可制度的主要內容
三、住宅竣工交付使用許可證的申辦
第三節 住宅交付時(shí)的“兩書(shū)”提供
一、“兩書(shū)”制度的含義與特征
二、實(shí)行“兩書(shū)”制度的意義
三、“新建住宅質(zhì)量保證書(shū)”和“住宅使用說(shuō)明書(shū)”的主要內容
四、執行“兩書(shū)”制度應注意的問(wèn)題
第四節 物業(yè)的交接與前期物業(yè)管理
一、物業(yè)管理早期介入
二、竣工驗收后物業(yè)交接
三、前期物業(yè)管理服務(wù)
四、房地產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理
復習思考題

第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集與成本監控管理
第一節 開(kāi)發(fā)資金流動(dòng)的特征與資金籌集的基本原則
一、開(kāi)發(fā)資金運動(dòng)的過(guò)程及資金流動(dòng)的特征
二、開(kāi)發(fā)資金籌集的基本原則
第二節 開(kāi)發(fā)資金籌集的渠道和方案編制
一、開(kāi)發(fā)資金的籌集渠道
二、資金籌集方案的編制
第三節 資金籌集的成本分析和風(fēng)險分析
一、資金籌集的成本分析
二、資金籌集的風(fēng)險分析
第四節 資金籌集方案的比較與開(kāi)發(fā)成本控制
一、資金籌集方案的比較
二、開(kāi)發(fā)成本核算
三、開(kāi)發(fā)成本的控制
復習思考題

第八章 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的其他管理
第一節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理
一、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的原則
二、房地產(chǎn)項目實(shí)行資本金制度
三、對不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目的處理原則
四、對開(kāi)發(fā)項目實(shí)行質(zhì)量責任制度
五、項目手冊制度
第二節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的內部審計管理
一、內部審計的職能和作用
二、內部審計的主要任務(wù)和基本內容
三、內部審計的程序
第三節 房地產(chǎn)稅收管理
一、房地產(chǎn)稅及其功能
二、房地產(chǎn)稅收標準及企業(yè)稅收負擔
第四節 我國現行房地產(chǎn)稅
一、房產(chǎn)稅
二、城鎮土地使用稅
三、耕地占用稅
四、土地增值稅
五、契稅
六、相關(guān)稅收
第五節 節稅、避稅、偷稅與稅務(wù)代理
一、基本概念
二、避稅與反避稅
三、稅務(wù)代理
復習思考題

案例：上海***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究報告
一、項目總說(shuō)明
二、項目概況與基地分析
三、市場(chǎng)環(huán)境分析
四、項目定位
五、建設內容與市政配套
六、建設方式與進(jìn)度安排
七、投資估算與資金籌措
八、經(jīng)濟效益分析
九、不確定性分析
十、社會(huì )及環(huán)境效益分析
十一、結論
復習思考題
參考文獻