高等學(xué)校規劃教材：房地產(chǎn)基本制度與政策簡(jiǎn)介，目錄書(shū)摘

內容簡(jiǎn)介:　　《房地產(chǎn)基本制度與政策》以房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)全過(guò)程為主線(xiàn)，介紹了房地產(chǎn)法律體系、房地產(chǎn)權益、建設用地制度與政策、國有土地上房屋征收與補償法律制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設、房地產(chǎn)交易管理、房地產(chǎn)登記、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理、房地產(chǎn)稅收、物業(yè)管理、住房公積金、房地產(chǎn)糾紛處理法律制度等內容，部分內容是結合全國有關(guān)房地產(chǎn)注冊估價(jià)師和注冊經(jīng)紀人、物業(yè)管理師考試的要求而編寫(xiě)的。
　　《房地產(chǎn)基本制度與政策》可作為高等院校、高等職業(yè)學(xué)校等工程管理專(zhuān)業(yè)、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)和其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)行業(yè)培訓和執業(yè)資格考試的參考用書(shū)。

目錄:第一章 房地產(chǎn)法律法規概述
第一節 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)
一、房地產(chǎn)的含義
二、房地產(chǎn)的分類(lèi)
三、房地產(chǎn)的特點(diǎn)
四、房地產(chǎn)業(yè)的含義
五、房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)
六、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分
七、房地產(chǎn)業(yè)的基本架構
八、房地產(chǎn)業(yè)的地位與作用
第二節 我國房地產(chǎn)法律制度發(fā)展歷程
一、城市土地制度的改革
二、城鎮住房制度的改革
三、房地產(chǎn)法的發(fā)展歷程
第三節 房地產(chǎn)法律體系
一、我國憲法確立的房地產(chǎn)法律原則
二、我國房地產(chǎn)法律體系
本章小結
思考題

第二章 房地產(chǎn)權益
第一節 房地產(chǎn)所有權
一、房地產(chǎn)所有權的概念和權能
二、房地產(chǎn)所有權的特性
三、房地產(chǎn)所有權的種類(lèi)
第二節 土地所有權
一、土地所有權的概念和特點(diǎn)
二、國家土地所有權
三、集體土地所有權
第三節 房屋所有權
一、房屋所有權
二、房屋共有
三、建筑物區分所有權
四、相鄰關(guān)系
本章小結
思考題

第三章 建設用地法律制度
第一節 我國現行的土地制度
一、土地的定義和分類(lèi)
二、我國現行的土地制度
第二節 土地征收
一、土地征收的概念和原則
二、土地征收的政策規定
三、土地征收補償的范圍和標準
四、土地征收和土地征用
第三節 土地使用權取得
一、土地使用權的概念和分類(lèi)
二、國有土地使用權的取得
三、集體土地使用權的取得
第四節 閑置土地的處理
一、閑置土地的概念和認定
二、閑置土地的處置方案
三、閑置土地費用的征收和使用權的收回
本章小結
思考題

第四章 國有土地上房屋征收與補償法律制度
第一節 國有土地上房屋征收與補償概述
一、我國城市動(dòng)拆遷的演變歷程
二、國有土地上房屋征收與補償的概念
三、國有土地上房屋征收與補償的管理本制
四、房屋征收與補償的原則
五、國有土地上房屋征收工作程序
第二節 國有土地上房屋征收的補償
一、征收補償主體
二、征收補償對象
三、征收補償方式
四、征收補償標準
五、產(chǎn)權調換房屋差價(jià)的結算
六、征收安置
七、特殊情況的征收補償、安置
八、征收補償的程序
第三節 國有土地上房屋征收的估價(jià)
一、國有土地上房屋征收估價(jià)的概念
二、征收估價(jià)機構的選擇
三、征收估價(jià)實(shí)務(wù)
四、征收估價(jià)結果公示和異議處理
五、征收估價(jià)糾紛調處
六、對違規估價(jià)機構和估價(jià)人員的處罰
第四節 國有土地上房屋征收糾紛的處理
一、國有土地上房屋征收糾紛的類(lèi)型
二、國有土地上房屋征收糾紛的處理方式
第五節 國有土地上房屋征收的法律責任
一、征收主體的違法責任
二、房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的法律責任
本章小結
思考題

第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設法律制度
第一節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)和分類(lèi)
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序
第二節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念和設立條件
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設立的程序
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理機構與管理
第三節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規劃管理
一、城鄉規劃的編制
二、城鄉規劃的審批
三、城鄉規劃的實(shí)施
四、城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍線(xiàn)和黃線(xiàn)劃定
五、城鄉規劃的監督檢查
第四節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設管理
一、建設工程勘察設計
二、建設工程招投標
三、建設工程監理
四、建設工程質(zhì)量管理
本章小結
思考題

第六章 房地產(chǎn)交易管理法律制度
第一節 房地產(chǎn)交易概述
一、房地產(chǎn)交易的概念
二、房地產(chǎn)交易的管理機構及其職責
三、房地產(chǎn)交易的原則
第二節 房地產(chǎn)轉讓管理
一、房地產(chǎn)轉讓的概念
二、房地產(chǎn)轉讓的條件
三、房地產(chǎn)轉讓的程序
四、房地產(chǎn)轉讓合同
第三節 商品房銷(xiāo)售管理
一、商品房預售
二、商品房現售
三、商品房銷(xiāo)售代理
四、商品房銷(xiāo)售中的禁止性行為
五、商品房買(mǎi)賣(mài)合同
第四節 房屋租賃管理
一、房屋租賃的概念和特征
二、房屋租賃的主要原則
三、房屋租賃的條件
四、房屋租賃合同
五、房屋租賃登記
六、房屋租賃當事人的權利和義務(wù)
七、房屋轉租的有關(guān)法律規定
第五節 房地產(chǎn)抵押管理
一、房地產(chǎn)抵押的概念和特征
二、房地產(chǎn)作為抵押物的條件
三、房地產(chǎn)抵押合同
四、房地產(chǎn)抵押登記
五、抵押房地產(chǎn)的處分
本章小結
思考題

第七章 房地產(chǎn)權屬登記法律制度
第一節 房地產(chǎn)權屬登記概述
一、房地產(chǎn)權屬登記的概念
二、房地產(chǎn)權屬登記的目的和意義
三、房地產(chǎn)權屬登記管理的任務(wù)
四、房地產(chǎn)權屬登記管理的原則
五、我國的房地產(chǎn)權屬登記制度的特點(diǎn)
六、市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)是房屋所有權登記發(fā)證的法定機關(guān)
第二節 土地登記制度
一、土地登記的概念
二、土地登記種類(lèi)
三、土地登記的一般性規定
第三節 房屋權屬登記制度
一、房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證機構的分工和工作程序
二、我國房地產(chǎn)權屬登記的地域范圍
三、房地產(chǎn)權屬登記的種類(lèi)
四、房地產(chǎn)權屬登記程序
本章小結
思考題

第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律制度
第一節 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)的類(lèi)型
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)
四、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的一般規定
第二節 房地產(chǎn)咨詢(xún)
一、房地產(chǎn)咨詢(xún)的含義與特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)咨詢(xún)的主要類(lèi)型
三、房地產(chǎn)咨詢(xún)的基本程序
第三節 房地產(chǎn)價(jià)格評估
一、房地產(chǎn)價(jià)格評估的含義與特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)評估的要素
三、現實(shí)中對房地產(chǎn)評估的需要
四、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格認證制度
第四節 房地產(chǎn)經(jīng)紀
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀的內涵和特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的主要方式
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的具體內容
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度
本章小結
思考題

第九章 房地產(chǎn)稅收法律制度
第一節 房地產(chǎn)稅收制度概述
一、稅收的概念及特征
二、稅收制度及構成要素
三、稅收的征管
四、中國現行房地產(chǎn)稅
第二節 幾種具體的房地產(chǎn)稅
一、房產(chǎn)稅
二、城鎮土地使用稅
三、土地增值稅
四、耕地占用稅
五、契稅
六、相關(guān)稅收
第三節 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策
一、鼓勵個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房調整的營(yíng)業(yè)稅、契稅和土地增值稅政策
二、鼓勵換購減輕個(gè)人出售住房所得稅負擔
三、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展調整的住房租賃市場(chǎng)稅收政策
四、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配制度
本章小結
思考題

第十章 住房公積金法律制度
第一節 住房公積金法律制度概述
一、住房公積金的含義
二、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)
三、住房公積金制度
四、住房公積金制度的形成
五、建立住房公積金制度的意義
第二節 住房公積金管理制度的運作模式
一、住房公積金管理的基本原則
二、住房公積金的管理機構及其職責
三、住房公積金的歸集與繳存
四、住房公積金的運用
五、住房公積金的財務(wù)管理與財務(wù)核算
六、住房公積金的監督
第三節 住房公積金貸款
一、住房公積金貸款的含義
二、住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異
三、住房公積金貸款的對象及條件
四、公積金最高貸款額度與貸款期限
五、住房公積金還款方式
六、住房公積金貸款的程序
本章小結
思考題

第十一章 物業(yè)管理法律制度
第一節 物業(yè)管理概述
一、物業(yè)管理的概念
二、物業(yè)管理的特征
第二節 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念和特征
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的分類(lèi)
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的常見(jiàn)模式
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設立
第三節 業(yè)主、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )
一、業(yè)主的權利和義務(wù)
二、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )
第四節 物業(yè)服務(wù)合同
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、物業(yè)服務(wù)合同
第五節 建筑物區分所有權
一、專(zhuān)有部分的所有權
二、共有部分的共有權
三、共有部分的共同管理權
第六節 住宅專(zhuān)項維修資金
一、住宅專(zhuān)項維修資金的繳存
二、住宅專(zhuān)項維修資金的使用
三、住宅專(zhuān)項維修資金的監管
本章小結
思考題

第十二章 房地產(chǎn)糾紛處理法律制度
第一節 房地產(chǎn)糾紛概述
一、房地產(chǎn)糾紛的概念j
二、房地產(chǎn)糾紛的分類(lèi)
三、房地產(chǎn)糾紛的處理
第二節 房地產(chǎn)糾紛的協(xié)商和調解
一、房地產(chǎn)糾紛的協(xié)商
二、房地產(chǎn)糾紛的調解
第三節 房地產(chǎn)糾紛的仲裁
一、仲裁的概念
二、仲裁的特征
三、仲裁的基本原則
四、仲裁的類(lèi)型
五、仲裁協(xié)議
六、仲裁程序
七、申請撤銷(xiāo)仲裁裁決
八、涉外仲裁的特別規定
第四節 房地產(chǎn)糾紛的訴訟
一、民事訴訟的概念和特征
二、民事訴訟的管轄
三、民事訴訟的程序
四、關(guān)于訴訟時(shí)效的規定
本章小結
思考題
參考文獻