土地增值收益分配悖論 理論、實(shí)踐與改革簡(jiǎn)介，目錄書(shū)摘

編輯推薦:

內容簡(jiǎn)介:　　《土地增值收益分配悖論: 理論、實(shí)踐與改革》針對土地增值及其收益分配的理論問(wèn)題與實(shí)踐矛盾，通過(guò)對土地增值產(chǎn)生與分配的基本理論關(guān)系進(jìn)行梳理，建立了土地增值收益分析的理論框架。進(jìn)而通過(guò)對土地增值收益分配實(shí)踐進(jìn)行定量化測算與分析，歸納了土地增值收益分配的實(shí)踐特征，梳理與分析了土地增值分配矛盾及產(chǎn)生的根源。提出改革的重點(diǎn)，一是集體土地制度改革與征地制度改革，解決土地增值收益分配的市場(chǎng)機制問(wèn)題，實(shí)現效率；二是稅制體系改革，解決收益再分配問(wèn)題，保障公平。

作者簡(jiǎn)介:

目錄:目錄
序
前言
第一部分 理論分析 1
1 引言 3
1.1 土地增值研究的背景 3
1.2 土地增值及其分配問(wèn)題的主要爭議 6
1.3 土地增值及其分配研究涉及的主要問(wèn)題 7
1.4 本書(shū)的研究框架和出發(fā)點(diǎn) 10
2 土地增值與土地收益 12
2.1 土地增值的概念 12
2.2 土地增值收益 14
2.3 土地增值收益分配/分享 14
2.4 漲價(jià)歸誰(shuí)——土地增值分配的爭論 15
2.5 土地發(fā)展權與土地增值 18
3 土地增值的產(chǎn)生機理 21
3.1 土地的特殊性決定其增值的特殊性 22
3.2 土地增值的產(chǎn)生 23
3.3 土地增值因素的理論分析 27
3.4 基于地租理論的土地增值分配 32
3.5 土地增值的利與弊 33
4 土地增值收益分配的分析框架 36
4.1 土地增值收益分配的制度背景 36
4.2 土地增值收益產(chǎn)生的環(huán)節剖析 39
4.3 基于公共利益征地的增值分析 45
4.4 集體建設用地流轉的增值分析 46
4.5 分析過(guò)程涉及的基本概念 47
第二部分 實(shí)證研究 51
5 實(shí)證分析的框架及要回答的問(wèn)題 53
5.1 實(shí)證分析框架 53
5.2 實(shí)證研究需回答的問(wèn)題 55
6 基于省級及城市面板數據的測算與分析 57
6.1 研究方法與數據 57
6.2 土地增值收益分配關(guān)系的總體特征 60
6.3 土地增值收益分配關(guān)系的空間特征 63
6.4 土地增值收益分配關(guān)系的時(shí)間特征 68
6.5 結論與討論 74
7 基于城市土地收購儲備樣本的測算與分析 77
7.1 基于收購儲備項目的土地增值收益實(shí)現過(guò)程 78
7.2 征地拆遷階段的土地增值Ⅰ測算與分析 83
7.3 土地出讓階段的土地增值Ⅱ測算與分析 87
7.4 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)租售階段的土地增值Ⅲ測算與分析 90
7.5 土地增值收益分配特征 95
7.6 土地增值收益的市場(chǎng)承受能力分析 102
7.7 結論與討論 112
8 基于土地征收樣本的測算與分析 115
8.1 測算區域及樣本概況 115
8.2 測算方案及相關(guān)指標說(shuō)明 122
8.3 測算結果分析 126
8.4 研究結論 134
9 集體土地入市流轉增值收益測算與分析 137
9.1 集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市交易分析 138
9.2 集體土地增值分配之收益調節金 141
9.3 傳統征購模式與集體土地流轉模式的收益分配比較 143
9.4 結論與討論 153
10 地票交易模式及其收益分配關(guān)系 157
10.1 重慶地票的產(chǎn)生背景及其交易本質(zhì) 158
10.2 地票交易價(jià)格及其增值 160
10.3 地票收益分配主體及分配關(guān)系 163
10.4 結論與討論 166
11 政府之間的土地收益分配 168
11.1 中央與地方政府土地收益分配政策變遷 169
11.2 土地出讓收益分配博弈產(chǎn)生的原因 171
11.3 委托-代理的土地產(chǎn)權關(guān)系特點(diǎn) 172
11.4 中央與地方政府土地收益分配機制的理論模型 175
11.5 研究結論 177
第三部分 研究結論與政策建議 179
12 土地增值收益分配的實(shí)踐特征 181
12.1 現階段土地增值收益分配的主要特征 182
12.2 關(guān)于土地增值收益分配關(guān)系的基本結論 185
13 土地增值收益分配悖論 191
13.1 土地增值收益分配實(shí)踐的主要矛盾 192
13.2 引起土地增值收益分配矛盾的根源 198
13.3 土地增值收益分配悖論 204
14 一些似是而非的觀(guān)點(diǎn)討論 210
14.1 征地/拆遷補償太低 211
14.2 限制農村土地市場(chǎng)化流轉是對農村的不公平 219
14.3 要讓農民享受更多土地財產(chǎn)收益 221
14.4 地價(jià)推高房?jì)r(jià)?或房?jì)r(jià)推高地價(jià) 222
14.5 土地“招拍掛” 出讓推高地價(jià)與房?jì)r(jià) 227
15 解決土地增值收益分配問(wèn)題的理論邏輯 233
15.1 土地增值收益分配表象是經(jīng)濟問(wèn)題，實(shí)質(zhì)是制度問(wèn)題 233
15.2 土地制度改革必須從體制和機制上“解套” 236
15.3 真正處理好政府與市場(chǎng)的關(guān)系 239
15.4 必須防止土地過(guò)度資本化 242
15.5 土地增值的理論歸屬是合理分配的唯一依據 245
16 土地制度改革路徑 247
16.1 基于土地增值合理調節的制度改革框架 248
16.2 征地制度改革 249
16.3 集體土地制度改革 253
16.4 建立并完善不動(dòng)產(chǎn)稅制體系 260
后記 264