房地產(chǎn)市場(chǎng)百案解析簡(jiǎn)介，目錄書(shū)摘

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內容簡(jiǎn)介:　　《房地產(chǎn)市場(chǎng)百案解析》以案例解析的形式闡述，內容基本涵蓋了商品房買(mǎi)賣(mài)、二手房買(mǎi)賣(mài)和物業(yè)服務(wù)中的一些常見(jiàn)矛盾和糾紛，其中涉及各行各業(yè)、千家萬(wàn)戶(hù)的物業(yè)服務(wù)方面的文章更是達到了57篇之多。案例解析的好處在于：一是闡釋法律，使得嚴謹但相對比較枯燥的法條生動(dòng)起來(lái)；二是可以通過(guò)相關(guān)判例，使讀者了解和熟悉依據的法理基礎和處置原則，既是普法的教育，也是讓多的有類(lèi)似法律問(wèn)題的群眾得到啟迪和法律援助，有助于法治進(jìn)步。由此看來(lái)，小案例所揭示的，其實(shí)是法律的大文章。

作者簡(jiǎn)介:　　蔡劍，漢族，生于1968年8月，江蘇姜堰人，中國民主建國會(huì )會(huì )員。先后在江蘇省人民警察學(xué)校治安管理專(zhuān)業(yè)和東南大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè)學(xué)習，獲學(xué)士學(xué)位。曾供職于規劃、城管、房管等部門(mén)。多年工作在行政執法第一線(xiàn)，現任揚州市房地產(chǎn)監察支隊副支隊長(cháng)。政協(xié)揚州市第七屆政協(xié)委員?！敖K省民建優(yōu)秀基層組織”揚州市民建房地產(chǎn)總支部主任委員，揚州市紀委首批制度廉評專(zhuān)家，曾榮獲“揚州市行政執法十佳標兵”“揚州市十佳仲裁員”等光榮稱(chēng)號，任《合同法》《經(jīng)濟法》《物流法概論》等高職高專(zhuān)教材副主編。

目錄:商品房買(mǎi)賣(mài)篇
1．開(kāi)發(fā)商擬定格式條款應遵循平等、公平原則確定雙方的權利和義務(wù)
2．令人怦然心動(dòng)的樓書(shū)、廣告全是要約邀請嗎？
3．開(kāi)發(fā)商擁有對樓書(shū)、廣告的“最終解釋權”嗎？
4．認購發(fā)票不等于商品房預售合同
5．商品房認購定金規則
6．開(kāi)發(fā)商單方填寫(xiě)合同條款，聲明“不得更改”？
7．商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未簽訂，何來(lái)合同備案？
8．商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以約定公共部位使用權歸開(kāi)發(fā)商嗎？
9．購房人只要存在違約行為，開(kāi)發(fā)商就有權解除合同？
10．一樓“花園”和頂樓“露臺”可以隨意贈送嗎？
11．如何界定車(chē)位車(chē)庫“只售不租”？
12．商品房買(mǎi)賣(mài)合同被宣布無(wú)效，購房人該如何維權？
13．慎重行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不安抗辯權
14．如何正確認識房地產(chǎn)調控背景下因房貸難而引發(fā)的逾期付款糾紛？
15．現場(chǎng)公證是否導致訴訟時(shí)效中斷？
16．開(kāi)發(fā)商預售的車(chē)庫又被賣(mài)給他人，該案如何定性和處理？
17．房地產(chǎn)項目運作固有風(fēng)險不可轉嫁于購房人
18．商品房“一房二賣(mài)”問(wèn)題如何認定和處理？
19．商品房交付主體到底是誰(shuí)？
20．逾期交房的責任認定及處理規則
21．正確看待驗房報告
22．商品房驗房問(wèn)題——到底是交房在先還是驗房在先？驗房機構出具的報告有用嗎？
23．如何正確認識和處理商品房“兩證”逾期辦理糾紛？
24．也談“房屋產(chǎn)權縮水”
25．商品房面積差異處理規則
26．商品房買(mǎi)受人在維權過(guò)程中應注意的問(wèn)題
27．正確認識和處理商品房交付使用矛盾
二手房買(mǎi)賣(mài)篇
28．房產(chǎn)中介新規
29．二手房買(mǎi)賣(mài)，收受定金要慎重
30．維權之前先厘清法律關(guān)系——一起二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛剖析
31．二手房買(mǎi)賣(mài)各方當事人均需盡到注意義務(wù)
32．二手房買(mǎi)賣(mài)涉及債權轉讓?zhuān)ǚ靠罱o付）時(shí)需謹慎從事
33．二手房買(mǎi)賣(mài)雙方均需提前了解貸款政策
34．二手房買(mǎi)賣(mài)中慎用公證（一）——謹防中介公司惡意賺取差價(jià)
35．二手房買(mǎi)賣(mài)中慎用公證（二）——謹防惡意違約與無(wú)效公證
36．隱瞞“兇宅”真相，買(mǎi)方有權退房
37．中介公司“旱澇保收”的條款無(wú)效
38．非書(shū)面形式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同一定無(wú)效嗎？
39．夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下，“所有權人”擅自出售，買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
40．這起房屋糾紛是侵犯物權糾紛還是房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛？——兼談二手房買(mǎi)賣(mài)合同的形式問(wèn)題
41．二手房經(jīng)紀服務(wù)合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同內容不一致，適用哪一份合同？
42．警惕二手房買(mǎi)賣(mài)中的“陰陽(yáng)合同”

物業(yè)服務(wù)篇
43．確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔義務(wù)的依據
44．物業(yè)服務(wù)合同中哪些內容對業(yè)主沒(méi)有約束力？
45．業(yè)主的知情權及其保障
46．如何正確處理業(yè)主欠交物業(yè)費糾紛？
47．物業(yè)公司有權向裝修公司收費嗎？
48．物業(yè)公司允許他人在樓頂架設天線(xiàn)，業(yè)主可以以此為由拒交物業(yè)費嗎？
49．業(yè)主車(chē)庫被淹，可以因此拒交物業(yè)費嗎？
50．房屋空置，業(yè)主能否拒交物業(yè)費？
51．物業(yè)公司可以張榜公示欠費業(yè)主的個(gè)人信息嗎？
52．未交納電梯費不能乘電梯？
53．業(yè)主與承租人相互推諉拒交物業(yè)費，此類(lèi)糾紛如何處理？
54．商品房交付時(shí)，業(yè)主必須交納裝修保證金嗎？
55．車(chē)位問(wèn)題全歸納
56．外來(lái)車(chē)輛占了業(yè)主車(chē)位，誰(shuí)之過(guò)？
57．別人能在我家車(chē)庫門(mén)前停車(chē)嗎？
58．禍從天降，誰(shuí)來(lái)?yè)?？——某大廈幕墻玻璃墜落致人傷害賠償糾紛案
59．某業(yè)主訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)排除妨礙、賠償損失糾紛案
60．小區業(yè)主車(chē)輛被砸之責任分析
61．業(yè)主的摩托車(chē)停放在樓下被盜，物業(yè)公司要承擔賠償責任嗎？
62．小區住宅外墻面歸業(yè)主全體共有，業(yè)主對共有部分可以合理使用
63．業(yè)主如何規范行使建筑物專(zhuān)有部分所有權？
64．正確認識建筑物樓頂平臺權利歸屬
65．業(yè)主未與物業(yè)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同，兩者之間有合同關(guān)系嗎？
66．業(yè)主拆除樓梯，物業(yè)公司疏于管理，該不該擔責？
67．公共空間豈能獨家占用？
68．頂樓住戶(hù)封閉頂樓樓梯，既侵權又違法
69．讓人糾結的“住改商”
70．如此物業(yè)太霸道
71．如何解決物業(yè)拒當快件“中轉站”難題？
72．《商品房屋租賃管理辦法》解讀
73．物業(yè)公司履行了維修義務(wù)，為何仍要承擔賠償責任？
74．物業(yè)公司雖無(wú)執法權，卻有相應的合同權利和法定權利
75．某業(yè)主因在電梯內被搶劫致?lián)p要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償損失案
76．評某樓盤(pán)業(yè)主列數物業(yè)“七宗罪”
77．小區出入口路障傷人，物業(yè)公司難辭其咎
78．小區門(mén)口攔道器傷人，“四六開(kāi)”擔責
79．小區內運動(dòng)器材損壞，誰(shuí)來(lái)承擔維修責任？
80．住宅小區棋牌室擾民，物業(yè)公司應如何處理？
81．業(yè)主家中進(jìn)水，損失該由誰(shuí)承擔？
82．業(yè)主委員會(huì )起訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以反訴提出支付物業(yè)費的請求嗎？
83．建筑物頂樓違建究竟由誰(shuí)管？
84．侵占公共部位的違章建筑拆了一半，原因何在？——建筑物區分所有權或相鄰權之訴，應慎重選擇
85．小區里可以發(fā)布廣告嗎？
86．業(yè)主委員會(huì )有權主動(dòng)調整物業(yè)服務(wù)用房的用途嗎？
87．業(yè)主委員會(huì )解除物業(yè)服務(wù)合同，需要注意哪些問(wèn)題？
88．簽訂內容完整的住宅裝飾裝修合同，是保證裝修質(zhì)量、避免糾紛的基本手段
89．共用下水管道被鋸掉了！
90．業(yè)主違法裝修，物業(yè)公司有權干涉嗎？
91．公寓樓走廊系公共部位，豈能占為己有？
92．老房子裝修，切不可“彌補原設計缺陷”
93．裝修垃圾堵塞下水管道造成損失，受害業(yè)主、鄰居及物業(yè)公司各自應承擔什么責任？
94．迷信風(fēng)水將廚房設置在陽(yáng)臺上
95．住宅裝飾裝修中，禁止將沒(méi)有防水要求的房間改為廚房間或衛生間
96．小區住宅裝修，業(yè)主與物業(yè)公司是什么關(guān)系？
97．鄰里之間和為貴
98．商品房可以分割出租嗎？
99．小區保安履職過(guò)火業(yè)主受傷，物業(yè)公司承擔賠償責任嗎？
100．正確認識和處理常見(jiàn)物業(yè)服務(wù)糾紛
后記