房地產(chǎn)市場(chǎng)研究簡(jiǎn)介，目錄書(shū)摘
2020-02-11 14:27
來(lái)源：京東
作者：京東
房地產(chǎn)市場(chǎng)研究
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內容簡(jiǎn)介: 本書(shū)由基礎篇、交易機制篇、價(jià)格機制篇、競爭機制篇以及調控機制篇組成，具體包括十章、8個(gè)專(zhuān)題。<br> 基礎篇主要界定基本概念和闡述相關(guān)理論。即在界定房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的涵義和簡(jiǎn)要介紹中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程之后，闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格理論和周期理論。<br> 交易機制篇主要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的形式和市場(chǎng)收益的分配。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的形式包括土地征用與轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)與租賃以及互換、抵押和典當等。交易價(jià)格不能完全反映房地產(chǎn)市場(chǎng)收益在相關(guān)主體間的分配，世界各國對這種收益分配的外部性一般根據庇古稅或內部化理論采取相應對策進(jìn)行治理。<br> 價(jià)格機制篇主要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求以及價(jià)格的形成和傳導機制。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和供應既有一般商品市場(chǎng)的普遍性，又有其特殊性；同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求總量和結構都存在非均衡性。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的形成機制具體表現為供求價(jià)格機制和生產(chǎn)價(jià)格機制，但土地與住宅的價(jià)格形成又不完全一樣。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的傳導機制主要表現為房?jì)r(jià)與地價(jià)的相互推動(dòng)和相互制約。<br> 競爭機制篇主要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭結構和競爭戰略。房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭的不充分性可以用勒納指數和貝恩指數度量，競爭的不充分將會(huì )影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)和定產(chǎn)行為；用開(kāi)發(fā)商集中度和房地產(chǎn)地區集中度可以衡量房地產(chǎn)業(yè)的集中度。房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭戰略包括總成本領(lǐng)先競爭戰略、標歧立異競爭戰略和目標集聚競爭戰略。<br> 調控機制篇主要研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控手段和中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控模式的選擇。房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的經(jīng)濟、行政和法律手段在不同國家具體應用時(shí)又有所區別，中國在調控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)需要根據調控目標進(jìn)行合理組合。<br> 在交易機制篇、價(jià)格機制篇、競爭機制篇和調控機制篇，本書(shū)結合各章主題，共有8個(gè)專(zhuān)題進(jìn)行深入探討。
作者簡(jiǎn)介:
目錄:基礎篇<br>第一章 概述<br>第一節 房地產(chǎn)的涵義與特征<br>第二節 房地產(chǎn)市場(chǎng)的涵義與特征<br>第三節 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程<br>第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格理論與周期理論<br>第一節 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格理論<br>第二節 房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論<br>交易機制篇<br>第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易<br>第一節 土地征用與轉讓<br>第二節 房屋買(mǎi)賣(mài)與租賃<br>第三節 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的其他形式<br>專(zhuān)題3—1 美、日、德土地管理制度的比較<br>第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)收益分配<br>第一節 房地產(chǎn)市場(chǎng)收益的來(lái)源與分配<br>第二節 房地產(chǎn)市場(chǎng)收益分配的外部性<br>第三節 房地產(chǎn)市場(chǎng)收益分配機制的國際比較<br>第四節 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)收益分配機制的完善<br>專(zhuān)題4—1 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)“異象”的微觀(guān)解釋?zhuān)阂粋€(gè)行為經(jīng)濟學(xué)的分析框架<br>價(jià)格機制篇<br>第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求<br>第一節 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的涵義與影響因素<br>第二節 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的非均衡性<br>專(zhuān)題5—1 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)結構與房?jì)r(jià)關(guān)系的實(shí)證分析<br>第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格機制<br>第一節 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的形成機制<br>第二節 土地價(jià)格形成機制與住宅價(jià)格形成機制<br>第三節 房地產(chǎn)價(jià)格的傳導機制<br>專(zhuān)題6—1 上海住宅市場(chǎng)“泡沫說(shuō)”和“健康說(shuō)”的實(shí)證分析<br>競爭機制篇<br>第七章 房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭結構<br>第一節 房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭的不充分性<br>第二節 房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度<br>第三節 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭狀況<br>專(zhuān)題7—1 上海住宅市場(chǎng)競爭不充分性的實(shí)證分析<br>第八章 房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭戰略<br>第一節 競爭戰略的涵義與構成<br>第二節 房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭戰略<br>第三節 中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭戰略選擇<br>專(zhuān)題8—1 臺灣地區老年公寓市場(chǎng)分析<br>調控機制篇<br>第九章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調控手段<br>第一節 房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的一般描述<br>第二節 美、日、新房地產(chǎn)市場(chǎng)調控手段比較<br>第三節 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控手段的評價(jià)<br>專(zhuān)題9—1 宏觀(guān)經(jīng)濟變量對房地產(chǎn)價(jià)格的影響<br>第十章 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控模式選擇<br>第一節 概述<br>第二節 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控差異的國際比較<br>第三節 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控模式的取向<br>專(zhuān)題10—1 預期對住宅價(jià)格的影響分析<br>參考文獻
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